Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak büyük paralar kazanabilir misiniz?
Gayrimenkul risklidir, ancak piyasayı biliyorsanız, güzel kazançlar elde edebilirsiniz..
Çoğu insan gayrimenkul yatırımı hakkında düşündüğünde muhtemelen birkaç şey düşünür: büyük şehirlerdeki gecekondu mahalleleri ve zengin milyarderler. Ancak ortalama bir yatırımcı, gayrimenkul yatırımı yapmayı daha ciddi olarak düşünmelidir.
Nereden başlayacağınız hakkında bir fikriniz yoksa – yalnız değilsiniz. Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak başlamanın birçok yolu vardır – bazıları örneğin küçük bir tarla 8000 TL gibi az bir miktar gerektirir!
Aşağıda, farklı türdeki gayrimenkul yatırımlarını ve kimler için en iyi olduklarını anlatacağım. Ama haydi gayrimenkul yatırımının gerçekte ne olduğu hakkında konuşarak başlayalım.
Antalya Gayrimenkul Değerleme Raporu için tel: 05323157271
Gayrimenkul yatırımı nedir?
Basitçe söylemek gerekirse, gayrimenkul yatırımı, para kazanmak için arazi ve binaların satın alınması veya satılmasıdır. Birkaç farklı gayrimenkul kategorisi vardır:
Konut gayrimenkulleri, evleri, apartman binalarını, tatil mülklerini ve insanların yaşadığı başka herhangi bir yeri içerir. Bu, genellikle yeni başlayan bir yatırımcının girmesi için en kolay gayrimenkul alanıdır.
Ticari gayrimenkul , ofis alanları, perakende vitrinler veya iş amaçlı kullanılan herhangi bir binayı içerir. Konut gayrimenkulünden daha pahalıdır ve daha fazla mülk yönetirsiniz. Bireysel yatırımcıların ticari gayrimenkule girmesinin en iyi yolu, bir gayrimenkul yatırım ortaklığındaki hisseleri satın almaktır – daha fazlası aşağıdadır.
Endüstriyel gayrimenkul, depoları, depolama birimlerini ve satış yaratan araba yıkama gibi diğer büyük “özel amaçlı” yapıları içerir…. Yazının devamı en altta İnstagram sayfasının altındadır…
https://www.instagram.com/canseverkurumsal.com.tr/
Antalya’ da Gayrimenkule nasıl yatırım yaparsınız?
İlk yatırımınızı seçmeden önce, peşinat için ne kadar harcamak isteyeceğinize karar vermelisiniz. Gayrimenkul riskli bir iş olabilir, bu yüzden kaybetmeyi göze alamayacağınız hiçbir yatırım yapmayın. Örneğin, ticari mülk yatırımcılarının hazır yaklaşık 500.000 TL olmalıdır. Bu kadar yakın bir yeriniz yoksa, yatırım yapmanın daha ucuz yolları var.
Gayrimenkul aynı zamanda önemli bir zaman yatırımı olabilir. Bir mülkü onarmak kolay değildir ve temel bakım bile takip etmeniz gereken düzenli bir iştir. Bazı gayrimenkul yatırımcıları, bakımı ek bir ücret karşılığında yönetim şirketlerine yaptırmaktadır.
Antalya ‘da ilk satın alma işleminizi yapmadan önce kalifiye bir gayrimenkul – emlak yatırım danışmanı ile görüşmek iyi bir fikirdir. Limited şirketler ya da Anonim şirketler aracılığıyla yatırım yapmak, kendi adınıza yatırım yapmaktan çok daha az risklidir. Yatırım başarısız olursa, varlıklarınızın korunmasını istersiniz ve bundan kaçınabilirseniz yasal sorumluluk istemezsiniz.
Antalya ‘da Gayrimenkul Yatırımına Başlayın – Kiralık bir mülk satın alın
Taahhüt etmek için zamanı olan konut gayrimenkul yatırımcısı bir mülk satın alabilir ve ev sahibi olabilir. Bu, kiracı bulabildiğiniz sürece garantili bir aylık gelirdir ve gayrimenkulde istikrarlı para kazanmanın en yaygın yollarından biridir. (Ticari veya sınai bir mülk satın alabilir ve kiralayabilirsiniz, ancak peşin maliyet daha yüksektir ve yönetim daha karmaşıktır).
Konut mülkleri teknik olarak pasif yatırımlar olabilir, ancak oldukça aktif katılım gerektirirler. Bu yüzden paranın yanı sıra zamanınız da olduğundan emin olun. Birçok ev sahibi bina bakımını yönetim şirketlerine yaptırıyor; diğerleri onarımları kendileri halleder.
Artık feragatnameler ortadan kalktığına göre, seçeneklerinize bakalım.
Kiralık mülk nasıl satın alınır?
İlk olarak, yerel emlak piyasanızı tanıyın. Mahalleyi ne kadar iyi tanırsanız, akıllı bir satın alma yapma ve kiracılara onlar için adil ve sizin için rekabetçi bir fiyat teklif etme olasılığınız o kadar artar. Bölgede ne tür kiracıların yaşadığını, oraya kimlerin taşındığını ve fiyatların zaman içinde nasıl değiştiğini öğrenin.
Antalya ‘da satılık ve kiralık daire birimlerinde lider pazar yeri olan sahibinden internet sitesi ile başlayabilirsiniz. Bir eve göz atmayı gülünç derecede kolaylaştırıyorlar. Ev kataloglarına göz atabilir ve beğendiklerinize tıklayabilirsiniz. Mevcut kira, mahallenin ne kadar yüksek puan aldığı ve daha fazlası gibi önemli ayrıntılar verilecektir.
Sahibinden web sitesinin en iyi yanı, içinde zaten kiracı bulunup bulunmadığını filtreleyip seçtiğiniz farklı kriterlerde evleri satmaları. Bu, kiralık bir ev satın alır almaz bir gelir akışına sahip olacağınız anlamına gelir.
Antalya ‘da Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır:
Başlamanın 5 Yolu Gayrimenkul yatırımları portföyünüze çeşitlilik katabilir ancak piyasaya girmek, yatırım fonu satın almak kadar kolay olabilir. Ancak doğru yapılırsa, gayrimenkul yatırımı gösterişli olmasa da kazançlı olabilir. Mevcut yatırım portföyünüzü çeşitlendirmenize yardımcı olabilir ve ek bir gelir akışı olabilir. Daha önce sevimsiz bir ev sahibiniz olduysa, muhtemelen böyle bir ev sahibi olmayı hayal etmezsiniz. Ve en iyi gayrimenkul yatırımlarının çoğu, bir kiracının her çağrıda görünmesini gerektirmez.
Sorun şu ki, birçok yeni yatırımcı gayrimenkule nereye ve nasıl yatırım yapacağını bilmiyor. İşte, düşük bakım gerektirenden yükseğe kadar değişen, emlaktan para kazanmanın en iyi yollarından bazıları.
Burada yazılanlar yatırım tavsiyesi değildir. Eğitim amaçlıdır.
Yatırım yapmanın en iyi yolları:
Yatırım amaçlı eski gayrimenkulleri yenilemeyi düşünün
İşte HGTV canlanıyor: Biraz sevgiye ihtiyaç duyan düşük fiyatlı bir eve yatırım yaparsınız, onu mümkün olduğunca ucuza yenilersiniz ve sonra kâr için yeniden satarsınız. Ev yenileme olarak adlandırılan strateji, televizyonda göründüğünden biraz daha zor. En büyük zorluğu ise sizinle aynı fikirde asla olmayacak ustalar ve yardımcıları.
Antalya – Cansever Kurumsal Hizmetler Gayrimenkul Emlak Danışmanlığı; “Daha büyük bir risk unsuru var, çünkü ters çevirmenin ardındaki matematiğin çoğu, onarımın ne kadara mal olacağına dair çok doğru bir tahmin gerektiriyor, ki bu yapılması kolay bir şey değil” diyor.
Önerisi: Deneyimli bir ortak bulun. “Belki katkıda bulunmak için sermayeniz veya zamanınız var, ancak masrafları tahmin etme veya projeyi yönetme konusunda iyi olan bir müteahhit bulun” diyor.
Bir diğer risk, mülkü ne kadar uzun süre elinizde tutarsanız, o kadar az para kazanırsınız çünkü herhangi bir gelir getirmeden ipotek ödersiniz. Tamir ederken evde yaşayarak bu riski azaltabilirsiniz. Bu, önerilerin çoğu biraz toza aldırış etmediğiniz sürece çalışır.
Tabii ki, bir yatırım mülkünün tamamını satın alabilir ve kiralayabilirsiniz. Kirada talep edebileceğiniz tutardan daha düşük kombine giderleri olan birini bulun. Ve bir sızıntıyı düzeltmek için bir alet kemeri ile gelen kişi veya hatta o kişiyi arayan kişi olmak istemiyorsanız, ayrıca bir mülk yöneticisine ödeme yapmanız gerekir.
Cansever Kurumsal Hizmetler A.Ş. Antalya; gayrimenkul, emlak, satılık mülkler alanını; kendiniz yönetirseniz, sektör hakkında çok şey öğreneceksiniz ve gelecekteki mülkleri satın alırsanız daha fazla deneyime sahip olacaksınız” diyor.
GYO satın alın (gayrimenkul yatırım ortaklıkları)
GYO’lar, fiziksel gayrimenkul olmadan gayrimenkule yatırım yapmanızı sağlar. Genellikle yatırım fonlarıyla karşılaştırıldığında, ofis binaları, perakende alanları, apartmanlar ve oteller gibi ticari gayrimenkulleri olan şirketlerdir. GYO’lar yüksek temettü ödeme eğilimindedir, bu da onları emeklilikte ortak bir yatırım haline getirir. Düzenli gelire ihtiyaç duymayan veya istemeyen yatırımcılar, yatırımlarını daha da büyütmek için bu temettüleri otomatik olarak yeniden yatırabilirler.
“Yeni yatırımcılar, çevrimiçi bir aracı kurum aracılığıyla satın alabileceğiniz halka açık GYO’lara bağlı kalmak isteyebilirler.”
GYO’lar iyi bir yatırım mıdır? Olabilirler, ancak aynı zamanda çeşitli ve karmaşık olabilirler. Bazıları hisse senedi gibi bir borsada işlem görür; diğerleri halka açık değildir. Alım satım yapılmayan GYO’lar kolayca satılmadığından ve değer biçilmesi zor olabileceğinden, satın aldığınız GYO’nun türü, üstlendiğiniz risk miktarında büyük bir faktör olabilir. Yeni yatırımcılar genellikle aracı kurumlar aracılığıyla satın alabileceğiniz halka açık GYO’lara bağlı kalmalıdır.
Bunun için bir aracı kurum hesabına ihtiyacınız olacak. Halihazırda bir tane yoksa, bir tane açmak 15 dakikadan az sürer ve birçok şirket başlangıç yatırımı gerektirmez (gerçi GYO’nun kendisi muhtemelen minimum bir yatırıma sahip olacaktır).