Bitcoin botu -3Commas Türkiye: Kendim de 5 yıldır kullanıyorum oldukça etkin bir bot

Eylül 14, 2023Eylül 14, 2023

Гражданство Турции в Анталии через инвестиции

2016 год ознаменовал начало программы турецкого гражданства за инвестиции, которую иногда называют «Золотой визой Турции». Эта программа предоставляет инвесторам за рубежом возможность получить турецкий паспорт за короткий период от 3 до 6 месяцев.

Мы поддерживаем контакты с иностранными инвесторами по всему миру.Наша компания в Анталии — Cansever Corporate Service. Инк. Мы помогаем вам получить гражданство Турции через инвестиции. Гражданство Турции за инвестиции
Свяжитесь с нами и попросите поговорить с одним из наших консультантов по турецкому гражданству за инвестиции.

Мобильный:

Gsm: 0532 315 7271

Yayım tarihi Eylül 8, 2023Eylül 8, 2023
Yatırım Yoluyla Antalya ‘da Türk Vatandaşlığı

2016 yılı, bazen Türkiye Altın Vizesi olarak da adlandırılan Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programının başlangıcı oldu. Bu program, yurt dışındaki yatırımcılara 3 ila 6 ay gibi kısa bir sürede Türk pasaportu alma olanağı sağlıyor.

Dünyanın dört bir yanındaki yabancı yatırımcılarla iletişim halindeyiz Antalya’da ki şirketimiz Cansever Kurumsal Hiz. A.Ş. aracılığıyla Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığının kazanılmasına yardımcı oluyoruz. Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı
Bizimle iletişime geçin ve Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı danışmanlarımızdan biriyle konuşmak isteyin.

Gsm: 0532 315 7271

Yayım tarihi Eylül 8, 2023Eylül 8, 2023
Antalya Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşümün amaçları ve koşulları nelerdir?

Bu sorular son yıllarda Türkiye’nin en çok merak edilen ve araştırılan soruları arasında yer alıyor. Konunun kamu, özel sektör ve vatandaş düzeyinde farklı pratik yansımalarının olması bu soruların yanıtlanmasını daha da önemli kılmaktadır. Öte yandan kentsel dönüşümün mevcut pratik uygulamaların ötesine geçen potansiyel sonuçları vardır. Bu potansiyel şehirlerimizin geleceğin akıllı şehirlerine dönüşmesi açısından çok önemli.

Cansever Kurumsal Hizmetler A.Ş. olarak Antalya ‘nın kentsel dönüşümünde ki bu potansiyelin öneminden yola çıkarak stratejik bir gelecek projeksiyonu çerçevesinde kentsel dönüşümün ana unsurlarını ele almak istedik.

Dünyanın Sıfır Noktası
İstanbul Sultanahmet Meydanı’nın tam karşısında, yol kenarında dikilmiş bir sütun var. Ne olduğunu bilenler dışında çoğu insanın gözden kaçırdığı 4. yüzyıldan kalma bu sütunun adı “Milyon Taşı”dır.

1884 yılında başlangıç meridyeninin konumu Greenwich olarak değiştirilene kadar Milyon Taşı “Dünyanın Sıfır Noktası” olarak kabul ediliyordu. Yani İstanbul’da yaşayanlar yüzyıllar boyunca deyim yerindeyse “dünyanın merkezinde” ikamet ediyorlardı.

Bugün neredeyse herkes için dünyanın merkezinin adresi evidir. Çalışma koşulları, ulaşım, yaşam koşulları gibi faktörler göz önüne alındığında bu kadar ben odaklı bir algının olması şaşırtıcı değil.

Ancak bu sonucun kontrolsüz büyüme, hızlı kentleşme ve göçün neden olduğu plansız yapılaşma ile elde edildiği göz önüne alınırsa, bunlara olası felaketler de eklendiğinde ne yazık ki pek çok insanın kentleşmeye devam etmesinin çok sürdürülebilir olacağını söyleyemeyiz. Dünyanın sıfır noktası olarak algıladıkları evlerinde yaşıyorlar. Üstelik bu durum sadece İstanbul için değil, nüfus hareketliliği ve yerleşim düzeni çeşitli nedenlerle hayatın doğal akışının dışında kalan Antalya, İzmir , Ankara , Muğla , Isparta , Burdur vb sayamadığımız tüm yoğun nüfuslu illerimiz için geçerli.

İstanbul, Antalya, İzmir , Ankara , Muğla , Isparta , Burdur vb. kentsel dönüşüm ihtiyacınız varsa

Gsm: 0532 315 7271

Yayım tarihi Haziran 29, 2022Temmuz 5, 2022
3commas_bot पर मूविंग एवरेज – क्रॉसओवर सिग्नल का उपयोग कैसे करें?

3commas बॉट तकनीकी विश्लेषण ट्रेडिंग सिग्नल रणनीतियाँ: क्रॉसओवर

https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWKhttps://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

क्रॉसओवर मुख्य चलती औसत रणनीतियों में से एक है। पहला प्रकार एक मूल्य पास है; यह तब होता है जब प्रवृत्ति में संभावित बदलाव का संकेत देने के लिए मूल्य एक चलती औसत से ऊपर या नीचे टूट जाता है। जैसा कि चित्र में देखा गया है, यदि तीर वाले स्थानों में SMA लाइन का ऊपर की ओर क्रॉसिंग और प्रतिच्छेदन है, तो उस बिंदु से 3commas bot खरीदता है।

लाभप्रद बिनेंस ग्लोबल लिंक जहां आप बॉट का उपयोग कर सकते हैं

https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWKhttps://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK
https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

3commas bot link: https://3commas.io/?c=tc310291

चलती औसत (एमए) एक साधारण तकनीकी विश्लेषण उपकरण है जो लगातार अद्यतन औसत मूल्य बनाकर मूल्य डेटा को सही करता है। औसत समय की एक निश्चित अवधि में लिया जाता है, जैसे कि 10 दिन, 20 मिनट, 30 सप्ताह, या व्यापारी द्वारा चुनी गई किसी भी समय सीमा। आपके व्यापार में चलती औसत का उपयोग करने के फायदों के अलावा, किस प्रकार के चलती औसत का उपयोग करने के विकल्प भी हैं।

चलती औसत रणनीतियाँ भी लोकप्रिय हैं और लंबी अवधि के व्यापारियों और अल्पकालिक व्यापारियों दोनों के लिए उपयुक्त, किसी भी समय सीमा के अनुरूप बनाई जा सकती हैं।

एक अन्य रणनीति चार्ट में दो चलती औसत लागू करना है: एक लंबी और एक छोटी। जब अल्पकालिक एमए लंबी अवधि के एमए से ऊपर टूट जाता है, तो यह एक खरीद संकेत है क्योंकि यह इंगित करता है कि प्रवृत्ति बढ़ रही है। इसे गोल्डन क्रॉस के नाम से जाना जाता है। इस बीच, जब अल्पकालिक एमए लंबी अवधि के एमए से नीचे टूट जाता है, तो यह एक बिक्री संकेत है क्योंकि यह इंगित करता है कि प्रवृत्ति नीचे की ओर बढ़ रही है। इसे डेड/डेथ क्रॉस के नाम से जाना जाता है।

महत्वपूर्ण सिफारिशें
चलती औसत (एमए) एक व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाने वाला तकनीकी संकेतक है जो यादृच्छिक अल्पकालिक मूल्य में उतार-चढ़ाव से शोर को फ़िल्टर करके मूल्य प्रवृत्तियों को नरम करता है।
मूविंग एवरेज को कई अलग-अलग तरीकों से बनाया जा सकता है, और औसत रेंज के लिए अलग-अलग दिनों का इस्तेमाल किया जा सकता है।
मूविंग एवरेज का सबसे आम अनुप्रयोग प्रवृत्ति दिशा की पहचान करना और समर्थन और प्रतिरोध स्तरों की पहचान करना है।
जब परिसंपत्ति की कीमतें अपने चलती औसत को पार कर जाती हैं, तो यह तकनीकी व्यापारियों के लिए एक व्यापारिक संकेत बना सकती है।
जबकि मूविंग एवरेज अपने आप में काफी उपयोगी होते हैं, वे अन्य तकनीकी संकेतकों जैसे कि मूविंग एवरेज कन्वर्जेन्स डाइवर्जेंस (एमएसीडी) के लिए भी आधार बनाते हैं।

मूविंग एवरेज मूल्य चार्ट पर जोखिम की मात्रा को कम करने में मदद करता है। मूल्य किस दिशा में बढ़ रहा है, इसका मूल विचार प्राप्त करने के लिए चलती औसत की दिशा को देखें। यदि यह खुलता है, तो आम तौर पर कीमत बढ़ रही है (या हाल ही में); यह नीचे झुका हुआ है और कीमत आम तौर पर गिर रही है; यह बग़ल में बढ़ रहा है और कीमत शायद एक सीमा में है।

एक चलती औसत समर्थन या प्रतिरोध के रूप में भी कार्य कर सकती है। एक अपट्रेंड में, 50-दिन, 100-दिन या 200-दिवसीय चलती औसत एक समर्थन स्तर के रूप में कार्य कर सकता है जैसा कि नीचे दिए गए आंकड़े में दिखाया गया है। इसका कारण यह है कि औसत आधार (समर्थन) के रूप में कार्य करता है, इसलिए कीमत इसे बंद कर देती है। डाउनट्रेंड में, चलती औसत प्रतिरोध के रूप में कार्य कर सकती है; एक छत की तरह, कीमत उस स्तर तक पहुँचती है और फिर गिरने लगती है।

मूल्य हमेशा इस तरह से चलती औसत का सम्मान नहीं करता है। कीमत थोड़ा पार हो सकती है या उस तक पहुंचने से पहले रुक सकती है और उलट सकती है।

एक सामान्य नियम के रूप में, यदि कीमत चलती औसत से ऊपर है, तो प्रवृत्ति ऊपर है। यदि कीमत चलती औसत से नीचे है, तो प्रवृत्ति नीचे है। हालांकि, मूविंग एवरेज की अलग-अलग लंबाई हो सकती है (जिस पर जल्द ही चर्चा की जाएगी), इसलिए एक एमए एक अपट्रेंड दिखा सकता है जबकि दूसरा एमए डाउनट्रेंड दिखा सकता है।

एमए नुकसान
मूविंग एवरेज की गणना ऐतिहासिक डेटा के आधार पर की जाती है और गणना के बारे में कुछ भी प्रकृति में अनुमानित नहीं है। इसलिए, चलती औसत का उपयोग करने वाले परिणाम यादृच्छिक हो सकते हैं। कई बार ऐसा लगता है कि बाजार एमए समर्थन/प्रतिरोध और व्यापार संकेतों का सम्मान करता है और दूसरी बार यह इन संकेतकों का सम्मान नहीं करता है।

मुख्य समस्याओं में से एक यह है कि यदि मूल्य कार्रवाई अस्थिर हो जाती है, तो कीमत आगे और पीछे कई प्रवृत्ति उत्क्रमण या व्यापार संकेतों का उत्पादन कर सकती है। जब ऐसा होता है, तो प्रवृत्ति को स्पष्ट करने में मदद करने के लिए अलग हट जाना या किसी अन्य संकेतक का उपयोग करना सबसे अच्छा है। एमए क्रॉसओवर के साथ भी ऐसा ही हो सकता है जब एमए थोड़ी देर के लिए “मिश्रित” हो जाता है, जिससे कई खोने वाले ट्रेडों को ट्रिगर किया जाता है।

चलती औसत मजबूत प्रवृत्ति की स्थिति में काफी अच्छा काम करती है, लेकिन अस्थिर या अस्थिर परिस्थितियों में खराब होती है। समय सीमा को समायोजित करने से यह समस्या अस्थायी रूप से ठीक हो सकती है, लेकिन कुछ बिंदु पर इन मुद्दों के होने की संभावना है, चाहे चलती औसत के लिए चुनी गई समय सीमा की परवाह किए बिना।

इसलिए, इस पृष्ठ पर जो लिखा गया है वह शैक्षिक उद्देश्यों के लिए है कि 3COMMAs कैसे काम करता है और निवेश सलाह नहीं है।

रेखांकन
मूविंग एवरेज मूल्य डेटा को सुचारू करके और एक फ्लोइंग लाइन बनाकर सरल करता है। इससे प्रवृत्ति को देखना आसान हो जाता है। एक्सपोनेंशियल मूविंग एवरेज साधारण मूविंग एवरेज की तुलना में कीमतों में बदलाव के लिए तेजी से प्रतिक्रिया करता है। कुछ मामलों में यह ठीक हो सकता है, दूसरों में यह गलत संकेत दे सकता है। छोटी लुक-बैक अवधि (उदाहरण के लिए, 20 दिन) के साथ मूविंग एवरेज लंबी लुक-बैक अवधि (200 दिन) के साथ औसत की तुलना में अधिक तेज़ी से मूल्य परिवर्तनों का जवाब देगा।

मूविंग एवरेज क्रॉसओवर एंट्री और एग्जिट दोनों के लिए एक लोकप्रिय रणनीति है। एमए संभावित समर्थन या प्रतिरोध के क्षेत्रों को भी उजागर कर सकते हैं। हालांकि यह भविष्य कहनेवाला लग सकता है, चलती औसत हमेशा ऐतिहासिक डेटा पर आधारित होती है और केवल एक विशिष्ट समय अवधि में औसत मूल्य दिखाती है।

3commas bot आपके इच्छित लाभ मार्जिन पर सभी कॉइन जैसे बिटकॉइन, एथेरियम, xriple, AVAX, SOL, BNB, मेटावर्स कॉइन, वेब3 कॉइन, गेम कॉइन आदि को स्वचालित रूप से खरीद और बेच सकता है। यदि आप नहीं कर सकते हैं, तो हम शुल्क के लिए मदद कर सकते हैं।

3COMMAS नाव के साथ; मूविंग एवरेज या किसी भी तकनीक का उपयोग करके निवेश करने के लिए क्रिप्टो एक्सचेंज ट्रेडिंग अकाउंट की आवश्यकता होती है। इस लिंक से, आप दुनिया के सबसे पसंदीदा और सबसे सुरक्षित क्रिप्टो एक्सचेंजों जैसे कि Binance, Huobi, Crypto.com, Coinbase, KuCoin के साथ पंजीकरण कर सकते हैं और एक्सचेंजों पर 3commas bot स्थापित कर सकते हैं।

3अल्पविराम एथेरियम बिटकॉइन रोबोट:

चलती औसत प्रकार
चलती औसत की गणना विभिन्न तरीकों से की जा सकती है। पांच-दिवसीय सरल चलती औसत (एसएमए) सबसे हालिया पांच-दिवसीय समापन मूल्य जोड़ता है और प्रत्येक दिन एक नया औसत बनाने के लिए संख्या को पांच से विभाजित करता है। प्रत्येक माध्य एक बहने वाली रेखा का निर्माण करते हुए अगले से जुड़ता है।
एक अन्य लोकप्रिय प्रकार की चलती औसत घातीय चलती औसत (ईएमए) है। गणना अधिक जटिल है क्योंकि यह नवीनतम कीमतों पर अधिक भार लागू करती है। यदि आप एक ही चार्ट पर 50-दिवसीय एसएमए और 50-दिवसीय ईएमए प्लॉट करते हैं, तो आप देखेंगे कि ईएमए हाल के मूल्य डेटा पर अतिरिक्त भार के कारण एसएमए की तुलना में मूल्य परिवर्तन पर अधिक तेज़ी से प्रतिक्रिया करता है।
चार्टिंग सॉफ्टवेयर और ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म गणना करते हैं, इसलिए चलती औसत का उपयोग करने के लिए मैन्युअल गणित की आवश्यकता नहीं होती है।

एक प्रकार का एमए दूसरे से बेहतर नहीं है। एक ईएमए कुछ समय के लिए स्टॉक या वित्तीय बाजार में बेहतर काम कर सकता है और एक एसएमए अन्य समय में बेहतर काम कर सकता है। चलती औसत के लिए चुनी गई समय सीमा भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी (चाहे प्रकार की परवाह किए बिना) यह कितना प्रभावी है।

चलती औसत लंबाई
सामान्य चलती औसत लंबाई 10, 20, 50, 100 और 200 हैं। ट्रेडर के समय क्षितिज के आधार पर ये लंबाई किसी भी चार्ट समय सीमा (एक मिनट, दैनिक, साप्ताहिक, आदि) पर लागू की जा सकती है। मूविंग एवरेज के लिए आपके द्वारा चुनी गई समय सीमा या लंबाई, जिसे “लुक-बैक पीरियड” भी कहा जाता है, यह कितनी प्रभावी है, इसमें एक बड़ी भूमिका निभा सकती है।1

एक कम समय सीमा वाला एमए लंबी लुकबैक अवधि वाले एमए की तुलना में मूल्य परिवर्तनों पर अधिक तेज़ी से प्रतिक्रिया करेगा। नीचे दिए गए आंकड़े में, 20-दिवसीय चलती औसत 100-दिवसीय चलती औसत की तुलना में वास्तविक मूल्य का अधिक बारीकी से अनुसरण करती है।

20-दिन एक छोटी अवधि के व्यापारी के लिए विश्लेषणात्मक लाभ का हो सकता है क्योंकि यह कीमत का अधिक बारीकी से पालन करता है और इस प्रकार लंबी अवधि के चलती औसत से कम अंतराल पैदा करता है। लंबी अवधि के ट्रेडर के लिए 100 दिन का एमए अधिक फायदेमंद हो सकता है।

विलंबता वह समय है जो एक चलती औसत को संभावित उत्क्रमण का संकेत देने के लिए लेता है। एक सामान्य नियम के रूप में, याद रखें कि जब कीमत चलती औसत से ऊपर होती है तो प्रवृत्ति को ऊपर की ओर माना जाता है। तो जब कीमत इस चलती औसत से नीचे टूट जाती है, तो यह इस एमए के आधार पर संभावित उलट का संकेत देती है। 20-दिवसीय चलती औसत 100-दिवसीय चलती औसत की तुलना में बहुत अधिक उलट संकेत प्रदान करेगी।

चलती औसत किसी भी लम्बाई का हो सकता है: 15, 28, 89, आदि। ऐतिहासिक डेटा पर अधिक सटीक संकेत प्रदान करने के लिए चलती औसत को समायोजित करना भविष्य में बेहतर संकेत बनाने में मदद कर सकता है।

दुनिया का सबसे बड़ा क्रिप्टो एक्सचेंज सदस्यता संदर्भ कोड (हिंदी-संदर्भ कोड)

Yayım tarihi Haziran 29, 2022Temmuz 5, 2022
Promedio móvil en 3commas_bot: ¿cómo usar señales cruzadas?

Análisis técnico de 3commas Bot Estrategias de señales comerciales: cruces

https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

Los cruces son una de las principales estrategias de medias móviles. El primer tipo es un pase de precio; esto es cuando el precio se rompe por encima o por debajo de una media móvil para indicar un posible cambio de tendencia. Como se ve en la imagen, si hay un cruce hacia arriba y una intersección de la línea SMA en los lugares con flechas, el bot 3commas compra desde ese punto.

El enlace ventajoso de Binance Global donde puede usar el bot https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

Enlace de código de referencia con descuento para el robot 3commas : https://3commas.io/?c=tc310291

El promedio móvil (MA) es una herramienta de análisis técnico simple que corrige los datos de precios creando un precio promedio constantemente actualizado. El promedio se toma durante un cierto período de tiempo, como 10 días, 20 minutos, 30 semanas o cualquier período de tiempo que elija el comerciante. Además de las ventajas de usar un promedio móvil en sus operaciones, también hay opciones sobre qué tipo de promedio móvil usar.

Las estrategias de promedio móvil también son populares y se pueden adaptar a cualquier período de tiempo, satisfaciendo tanto a los operadores a largo plazo como a los operadores a corto plazo.

Otra estrategia es aplicar dos promedios móviles a un gráfico: uno más largo y otro más corto. Cuando la MA a corto plazo rompe por encima de la MA a largo plazo, es una señal de compra, ya que indica que la tendencia es alcista. Esto se conoce como la cruz de oro. Mientras tanto, cuando la MA a corto plazo se rompe por debajo de la MA a largo plazo, es una señal de venta, ya que indica que la tendencia se está desplazando hacia abajo. Esto se conoce como la cruz muerto/muerte.

RECOMENDACIONES IMPORTANTES
El promedio móvil (MA) es un indicador técnico ampliamente utilizado que suaviza las tendencias de precios al filtrar el ruido de las fluctuaciones aleatorias de precios a corto plazo.
Los promedios móviles se pueden crear de varias maneras diferentes, y se pueden usar diferentes días para el rango de promedio.
Las aplicaciones más comunes de los promedios móviles son identificar la dirección de la tendencia e identificar los niveles de soporte y resistencia.
Cuando los precios de los activos cruzan sus promedios móviles, puede crear una señal comercial para los operadores técnicos.
Si bien los promedios móviles son lo suficientemente útiles por sí mismos, también forman la base para otros indicadores técnicos, como la divergencia de convergencia del promedio móvil (MACD).

¿Por qué usar la media móvil?
El promedio móvil ayuda a reducir la cantidad de riesgo en el gráfico de precios. Mire la dirección del promedio móvil para tener una idea básica de en qué dirección se mueve el precio. Si se abre, el precio generalmente está subiendo (o recientemente); está inclinado hacia abajo y el precio generalmente está cayendo; Se está moviendo hacia los lados y el precio probablemente esté en un rango.

Una media móvil también puede actuar como soporte o resistencia. En una tendencia alcista, el promedio móvil de 50, 100 o 200 días puede actuar como un nivel de soporte, como se muestra en la siguiente figura. Esto se debe a que el promedio actúa como base (soporte), por lo que el precio rebota en él. En una tendencia bajista, la media móvil puede actuar como resistencia; como un techo, el precio alcanza ese nivel y luego comienza a caer nuevamente.

El precio no siempre respeta la media móvil de esta manera. El precio puede cruzarse un poco o detenerse y revertirse antes de alcanzarlo.

Como regla general, si el precio está por encima de una media móvil, la tendencia es alcista. Si el precio está por debajo de una media móvil, la tendencia es bajista. Sin embargo, los promedios móviles pueden tener diferentes longitudes (que se discutirán en breve), por lo que un MA puede mostrar una tendencia alcista mientras que otro MA puede mostrar una tendencia bajista.

Desventajas de MA
Los promedios móviles se calculan en base a datos históricos y nada sobre el cálculo es de naturaleza predictiva. Por lo tanto, los resultados que utilizan promedios móviles pueden ser aleatorios. A veces el mercado parece respetar el soporte/resistencia de MA y las señales comerciales y otras veces parece no respetar estos indicadores.

Uno de los principales problemas es que si la acción del precio se vuelve volátil, el precio puede oscilar de un lado a otro produciendo múltiples señales comerciales o de inversión de tendencia. Cuando esto sucede, es mejor hacerse a un lado o usar otro indicador para ayudar a aclarar la tendencia. Lo mismo puede suceder con los cruces de MA cuando los MA se “mezclan” por un tiempo, lo que desencadena múltiples operaciones perdedoras.

Los promedios móviles funcionan bastante bien en condiciones de tendencia fuerte, pero mal en condiciones volátiles o entrecortadas. Ajustar el marco de tiempo puede solucionar este problema temporalmente, pero en algún momento es probable que estos problemas ocurran independientemente del marco de tiempo seleccionado para los promedios móviles.

POR LO TANTO, LO ESCRITO EN ESTA PÁGINA ES CON FINES EDUCATIVOS SOBRE CÓMO FUNCIONA EL BOT 3COMMAS Y NO CONSTITUYE UN CONSEJO DE INVERSIÓN.

Subrayar
El promedio móvil simplifica los datos de precios al suavizarlos y crear una línea fluida. Esto hace que sea fácil ver la tendencia. Los promedios móviles exponenciales responden más rápido a los cambios de precios que los promedios móviles simples. En algunos casos esto puede estar bien, en otros puede causar señales falsas. Los promedios móviles con un período retrospectivo más corto (por ejemplo, 20 días) responderán a los cambios de precios más rápidamente que un promedio con un período retrospectivo más largo (200 días).

Los cruces de medias móviles son una estrategia popular tanto para las entradas como para las salidas. Los MA también pueden resaltar áreas de soporte o resistencia potencial. Si bien esto puede parecer predictivo, los promedios móviles siempre se basan en datos históricos y solo muestran el precio promedio durante un período de tiempo específico.

3commas bot puede comprar y vender automáticamente todas las monedas como bitcoin, ethereum, xriple, AVAX, SOL, BNB, monedas metaverse, monedas web3, monedas de juegos, etc. con los márgenes de beneficio que desee. Si no puede, podemos ayudarlo pagando una tarifa.

CON BARCO 3COMMAS; Invertir usando el promedio móvil o cualquier técnica requiere una cuenta comercial de intercambio criptográfico. Desde este enlace, puede registrarse en los intercambios de cifrado más preferidos y seguros del mundo, como Binance, Huobi, Crypto.com, Coinbase, KuCoin e instalar el bot 3commas en los intercambios.

3commas Ethereum Bitcoin Bot Software (en español):

Tipos de medias móviles
La media móvil se puede calcular de diferentes maneras. El promedio móvil simple (SMA) de cinco días suma el precio de cierre de cinco días más reciente y divide el número por cinco para crear un nuevo promedio cada día. Cada medio se conecta con el siguiente, formando una sola línea fluida.

Otro tipo popular de promedio móvil es el promedio móvil exponencial (EMA). El cálculo es más complejo ya que aplica más peso a los últimos precios. Si traza una SMA de 50 días y una EMA de 50 días en el mismo gráfico, notará que la EMA reacciona más rápidamente a los cambios de precios que la SMA debido al peso adicional de los datos de precios recientes.

El software de gráficos y las plataformas comerciales hacen los cálculos, por lo que usar un promedio móvil no requiere cálculos manuales.

Un tipo de MA no es mejor que el otro. Una EMA puede funcionar mejor en un mercado bursátil o financiero durante algún tiempo y una SMA puede funcionar mejor en otros momentos. El marco de tiempo elegido para una media móvil también jugará un papel importante (independientemente del tipo) en su eficacia.

Longitud de la media móvil
Las longitudes promedio móviles comunes son 10, 20, 50, 100 y 200. Estas longitudes se pueden aplicar a cualquier período de tiempo del gráfico (un minuto, diario, semanal, etc.) según el horizonte temporal del operador. El período de tiempo o la duración que elija para un promedio móvil, también llamado “período retrospectivo”, puede desempeñar un papel importante en su eficacia.1

Una MA con un marco de tiempo corto reaccionará a los cambios de precios mucho más rápido que una MA con un período de retrospectiva largo. En la siguiente figura, el promedio móvil de 20 días sigue el precio real más de cerca que el promedio móvil de 100 días.

El de 20 días puede ser un beneficio analítico para un comerciante a corto plazo, ya que sigue el precio más de cerca y, por lo tanto, produce menos retraso que el promedio móvil a largo plazo. Una MA de 100 días puede ser más beneficiosa para un comerciante a más largo plazo.

La latencia es el tiempo que tarda una media móvil en señalar una posible reversión. Como norma general, recuerda que la tendencia se considera alcista cuando el precio está por encima de la media móvil. Entonces, cuando el precio cae por debajo de este promedio móvil, indica una reversión potencial basada en este MA. El promedio móvil de 20 días proporcionará muchas más señales de inversión que el promedio móvil de 100 días.

La media móvil puede tener cualquier longitud: 15, 28, 89, etc. Ajustar el promedio móvil para proporcionar señales más precisas sobre datos históricos puede ayudar a crear mejores señales en el futuro.

Yayım tarihi Haziran 29, 2022Temmuz 5, 2022
Скользящая средняя на 3commas_bot — Как использовать сигналы пересечения?

Технический анализ бота 3commas Торговые сигналы Стратегии: кроссоверы

Кроссоверы являются одной из основных стратегий скользящих средних. Первый тип — ценовой проход; это когда цена прорывается выше или ниже скользящей средней, чтобы сигнализировать о потенциальном изменении тренда. Как видно на картинке, если есть восходящее пересечение и пересечение линии SMA в местах, отмеченных стрелками, бот 3commas покупает от этой точки.

https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

Выгодная ссылка Binance Global, по которой можно использовать бота https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

Ссылка на код со скидкой для робота 3commas : https://3commas.io/?c=tc310291

Скользящее среднее (MA) — это простой инструмент технического анализа, который корректирует ценовые данные, создавая постоянно обновляемую среднюю цену. Среднее значение берется за определенный период времени, например, 10 дней, 20 минут, 30 недель или любой другой период времени, выбранный трейдером. Помимо преимуществ использования скользящей средней в вашей торговле, существуют также варианты того, какой тип скользящей средней использовать.

Стратегии скользящих средних также популярны и могут быть адаптированы к любому таймфрейму, что подходит как для долгосрочных, так и для краткосрочных трейдеров.

https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas/

Другая стратегия заключается в применении к графику двух скользящих средних: одной более длинной и одной более короткой. Когда краткосрочная скользящая средняя прорывается выше долгосрочной скользящей средней, это сигнал на покупку, поскольку он указывает на восходящий тренд. Это известно как золотой крест. Между тем, когда краткосрочная скользящая средняя прорывается ниже долгосрочной скользящей средней, это сигнал на продажу, поскольку он указывает на то, что тренд смещается вниз. Это известно как крест мертвых/смерти.

ВАЖНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
Скользящее среднее (MA) — это широко используемый технический индикатор, который смягчает ценовые тренды, отфильтровывая шум случайных краткосрочных ценовых колебаний.
Скользящие средние можно создавать различными способами, и для диапазона усреднения можно использовать разные дни.
Чаще всего скользящие средние применяются для определения направления тренда и определения уровней поддержки и сопротивления.
Когда цены на активы пересекают свои скользящие средние, это может стать сигналом для технических трейдеров.
Хотя скользящие средние достаточно полезны сами по себе, они также составляют основу для других технических индикаторов, таких как схождение-расхождение скользящих средних (MACD).

Зачем использовать скользящее среднее?
Скользящая средняя помогает снизить риск на ценовом графике. Посмотрите на направление скользящей средней, чтобы получить общее представление о том, в каком направлении движется цена. Если он открывается, цена в целом растет (или недавно); он направлен вниз, и цена обычно падает; Он движется в боковом направлении, и цена, вероятно, находится в диапазоне.

Скользящая средняя также может выступать в качестве поддержки или сопротивления. В восходящем тренде 50-дневная, 100-дневная или 200-дневная скользящая средняя может выступать в качестве уровня поддержки, как показано на рисунке ниже. Это связано с тем, что средняя действует как база (поддержка), поэтому цена отскакивает от нее. При нисходящем тренде скользящая средняя может выступать в качестве сопротивления; как потолок, цена достигает этого уровня, а затем снова начинает падать.

https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas/

Таким образом, цена не всегда подчиняется скользящей средней. Цена может немного пересечься или остановиться и развернуться, не дойдя до него.

Как правило, если цена выше скользящей средней, тренд восходящий. Если цена ниже скользящей средней, тренд нисходящий. Однако скользящие средние могут иметь разную длину (о чем мы вскоре поговорим), поэтому одна скользящая средняя может показывать восходящий тренд, а другая — нисходящий тренд.

Недостатки МА
Скользящие средние рассчитываются на основе исторических данных, и расчет не носит прогнозного характера. Поэтому результаты с использованием скользящих средних могут быть случайными. Иногда кажется, что рынок уважает поддержку/сопротивление скользящих средних и торговые сигналы, а иногда кажется, что он не уважает эти индикаторы.

Одна из основных проблем заключается в том, что если ценовое действие становится волатильным, цена может колебаться взад и вперед, создавая множественные развороты тренда или торговые сигналы. Когда это происходит, лучше отойти в сторону или использовать другой индикатор, который поможет прояснить тренд. То же самое может произойти с пересечениями скользящих средних, когда скользящие средние какое-то время «смешиваются», вызывая несколько убыточных сделок.

Скользящие средние хорошо работают в условиях сильного тренда, но плохо в изменчивых или волатильных условиях. Корректировка временных рамок может временно решить эту проблему, но в какой-то момент эти проблемы могут возникнуть независимо от временных рамок, выбранных для скользящих средних.

ПОЭТОМУ, ТО, ЧТО НАПИСАНО НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ, ПРЕДНАЗНАЧЕНО В ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ ПО РАБОТЕ БОТА 3COMMAS И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМ СОВЕТОМ.

ВЫСОКОПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫЙ БИТКОИН-РОБОТ: 3commas Россия

Типы скользящих средних
Скользящее среднее можно рассчитать по-разному. Пятидневная простая скользящая средняя (SMA) суммирует самую последнюю пятидневную цену закрытия и делит число на пять, чтобы каждый день создавать новое среднее значение. Каждое среднее соединяется со следующим, образуя единую плавную линию.

Еще одним популярным типом скользящей средней является экспоненциальная скользящая средняя (EMA). Расчет более сложен, поскольку он придает больший вес последним ценам. Если вы нанесете 50-дневную SMA и 50-дневную EMA на один и тот же график, вы заметите, что EMA быстрее реагирует на изменения цены, чем SMA, из-за дополнительного веса последних ценовых данных.

Программное обеспечение для построения графиков и торговые платформы выполняют расчеты, поэтому использование скользящей средней не требует ручной математики.

Изображение
Для выгодных членских ссылок других бирж биткойнов; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robot/
Один тип МА не лучше другого. EMA может работать лучше на фондовом или финансовом рынке в течение некоторого времени, а SMA может работать лучше в другое время. Временные рамки, выбранные для скользящей средней, также будут играть важную роль (независимо от ее типа) в том, насколько она эффективна.

Длина скользящего среднего
Обычные длины скользящих средних составляют 10, 20, 50, 100 и 200. Эти длины могут быть применены к любому таймфрейму графика (одна минута, день, неделя и т. д.) в зависимости от временного горизонта трейдера. Временные рамки или продолжительность, которые вы выбираете для скользящей средней, также называемые «периодом ретроспективного анализа», могут сыграть большую роль в том, насколько она эффективна.1

МА с коротким периодом времени будет реагировать на изменения цены намного быстрее, чем МА с длинным периодом ретроспективного анализа. На рисунке ниже 20-дневная скользящая средняя следует за фактической ценой более точно, чем 100-дневная скользящая средняя.

20-дневная скользящая средняя может быть полезна для краткосрочного трейдера, поскольку она более точно следует за ценой и, таким образом, дает меньшее отставание, чем долгосрочная скользящая средняя. 100-дневная MA может быть более выгодной для долгосрочного трейдера.

Задержка — это время, которое требуется скользящей средней, чтобы сигнализировать о потенциальном развороте. Как правило, помните, что тренд считается восходящим, когда цена находится выше скользящей средней. Поэтому, когда цена прорывается ниже этой скользящей средней, это сигнализирует о потенциальном развороте на основе этой скользящей средней. 20-дневная скользящая средняя даст гораздо больше сигналов разворота, чем 100-дневная скользящая средняя.

Скользящая средняя может быть любой длины: 15, 28, 89 и т.д. Корректировка скользящей средней для предоставления более точных сигналов на исторических данных может помочь в создании более качественных сигналов в будущем.

Yayım tarihi Haziran 29, 2022Temmuz 5, 2022
3commas_bot’ ta Hareketli Ortalama (Moving Avarage) – Crossover sinyalleri nasıl kullanılır?

3commas Bot Teknik Analiz Ticaret Sinyal Stratejileri: Crossover – Geçişler

3commas bot ayarları ve diğer bitcoin borsaları avantajlı üyelik linkleri için ; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robotu/

Çapraz geçişler, ana hareketli ortalama stratejilerinden biridir. İlk tür, bir fiyat geçişidir; bu, trendde potansiyel bir değişikliği işaret etmek için fiyatın hareketli bir ortalamanın üstüne veya altına düştüğü zamandır. Resimde görüldüğü gibi ok işaretli olan yerlerde SMA çizgisini yukarı yönde geçiş ve kesişme varsa 3commas bot o noktadan alım yapar.

3commas bot ayarları ve diğer bitcoin borsaları avantajlı üyelik linkleri için ; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robotu/

Botu kullanabileceğiniz avantajlı Binance Global linki https://accounts.binance.com/tr/register?ref=YFME7BWK

3commas robotu Türkiye için indirimli referans kodu linki : https://3commas.io/?c=tc310291

Hareketli ortalama (MA), sürekli güncellenen bir ortalama fiyat oluşturarak fiyat verilerini düzelten basit bir teknik analiz aracıdır. Ortalama, 10 gün, 20 dakika, 30 hafta veya tüccarın seçtiği herhangi bir zaman dilimi gibi belirli bir süre boyunca alınır. Alım satımınızda hareketli ortalama kullanmanın avantajlarının yanı sıra ne tür bir hareketli ortalamanın kullanılacağına ilişkin seçenekler de vardır.

Hareketli ortalama stratejileri de popülerdir ve hem uzun vadeli yatırımcılara hem de kısa vadeli yatırımcılara uygun olarak herhangi bir zaman dilimine göre uyarlanabilir.

3commas bot ayarları ve diğer bitcoin borsaları avantajlı üyelik linkleri için ; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robotu/

Başka bir strateji, bir grafiğe iki hareketli ortalama uygulamaktır: biri daha uzun diğeri daha kısa. Kısa vadeli MA, uzun vadeli MA’nın üzerine çıktığında, trendin yükseldiğini gösterdiği için bu bir satın alma sinyalidir. Bu altın haç olarak bilinir. Bu arada, kısa vadeli MA uzun vadeli MA’nın altına düştüğünde, trendin aşağı doğru kaydığını gösterdiği için bu bir satış sinyalidir. Bu, ölü/ölüm çaprazı olarak bilinir.

ÖNEMLİ ÖNERİLER
Hareketli ortalama (MA), rastgele kısa vadeli fiyat dalgalanmalarından kaynaklanan gürültüyü filtreleyerek fiyat trendlerini yumuşatan, yaygın olarak kullanılan bir teknik göstergedir.
Hareketli ortalamalar birkaç farklı şekilde oluşturulabilir ve ortalama alma aralığı için farklı gün sayıları kullanılabilir.
Hareketli ortalamaların en yaygın uygulamaları, trend yönünü belirlemek ve destek ve direnç seviyelerini belirlemektir.
Varlık fiyatları hareketli ortalamalarını geçtiğinde, teknik tüccarlar için bir ticaret sinyali oluşturabilir.
Hareketli ortalamalar kendi başlarına yeterince yararlı olmakla birlikte, hareketli ortalama yakınsama sapma (MACD) gibi diğer teknik göstergeler için de temel oluştururlar.

Neden Hareketli Ortalama Kullanılır?
Hareketli ortalama, fiyat tablosundaki risk miktarını azaltmaya yardımcı olur. Fiyatın hangi yönde hareket ettiğine dair temel bir fikir edinmek için hareketli ortalamanın yönüne bakın. Yukarı açılıysa, fiyat genel olarak yükseliyor (veya yakın zamanda); aşağı açılı ve fiyat genel olarak düşüyor; yana doğru hareket ediyor ve fiyat muhtemelen bir aralıkta.

Hareketli bir ortalama da destek veya direnç görevi görebilir. Bir yükseliş trendinde, aşağıdaki şekilde gösterildiği gibi 50 günlük, 100 günlük veya 200 günlük hareketli ortalama destek seviyesi olarak hareket edebilir. Bunun nedeni, ortalamanın bir taban (destek) gibi davranmasıdır, bu nedenle fiyat bundan seker. Düşüş trendinde, hareketli ortalama direnç görevi görebilir; tavan gibi, fiyat o seviyeye ulaşır ve sonra tekrar düşmeye başlar.

3commas bot ayarları ve diğer bitcoin borsaları avantajlı üyelik linkleri için ; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robotu/

Fiyat, bu şekilde hareketli ortalamaya her zaman saygı göstermez. Fiyat biraz geçebilir veya ulaşmadan önce durabilir ve tersine dönebilir.

Genel bir kural olarak, fiyat hareketli bir ortalamanın üzerindeyse, trend yükselir. Fiyat hareketli bir ortalamanın altındaysa, trend aşağıdır. Bununla birlikte, hareketli ortalamalar farklı uzunluklara sahip olabilir (kısaca tartışılacaktır), bu nedenle bir MA bir yükseliş eğilimi gösterirken, başka bir MA bir düşüş eğilimi gösterebilir.

MA Dezavantajları
Hareketli ortalamalar, geçmiş verilere dayalı olarak hesaplanır ve hesaplamayla ilgili hiçbir şey doğası gereği tahmine dayalı değildir. Bu nedenle, hareketli ortalamaları kullanan sonuçlar rastgele olabilir. Zaman zaman piyasa MA destek/direnci ve ticaret sinyallerine saygı duyuyor ve diğer zamanlarda bu göstergelere saygı duymuyor gibi görünüyor.

Başlıca sorunlardan biri, fiyat hareketi dalgalı hale gelirse, fiyatın birden fazla trend dönüşü veya ticaret sinyali üreterek ileri geri sallanabilmesidir. Bu gerçekleştiğinde, trendi netleştirmeye yardımcı olması için kenara çekilmek veya başka bir gösterge kullanmak en iyisidir. Aynı şey, MA’lar bir süre için “karışık” hale geldiğinde, birden fazla kaybetme işlemini tetiklediğinde, MA geçitlerinde de meydana gelebilir.

Hareketli ortalamalar, güçlü trend koşullarında oldukça iyi çalışır, ancak dalgalı veya değişken koşullarda kötü çalışır. Zaman çerçevesini ayarlamak bu sorunu geçici olarak çözebilir, ancak bir noktada bu sorunların hareketli ortalama(lar) için seçilen zaman çerçevesine bakılmaksızın ortaya çıkması muhtemeldir.

DOLAYISIYLA BU SAYFA DA YAZILANLAR 3COMMAS BOTUNUN NASIL ÇALIŞTIĞI İLE İLGİLİ EĞİTİM AMAÇLIDIR VE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR.

Alt çizgi
Hareketli ortalama, fiyat verilerini düzleştirerek ve akan bir çizgi oluşturarak basitleştirir. Bu, trendi görmeyi kolaylaştırır. Üstel hareketli ortalamalar, fiyat değişikliklerine basit hareketli ortalamalardan daha hızlı tepki verir. Bazı durumlarda bu iyi olabilir, bazılarında ise yanlış sinyallere neden olabilir. Daha kısa bir geriye bakma süresine (örneğin 20 gün) sahip hareketli ortalamalar, fiyat değişikliklerine, daha uzun bir geriye bakma süresine (200 gün) sahip bir ortalamaya göre daha hızlı yanıt verecektir.

Hareketli ortalama geçişler, hem girişler hem de çıkışlar için popüler bir stratejidir. MA’lar ayrıca potansiyel destek veya direnç alanlarını da vurgulayabilir. Bu tahmine dayalı gibi görünse de, hareketli ortalamalar her zaman geçmiş verilere dayanır ve yalnızca belirli bir zaman dilimindeki ortalama fiyatı gösterir.

3commas botu bitcoin, ethereum, xriple, AVAX , SOL, BNB, metaverse coinleri , web3 coinleri, oyun coinleri vb tüm coinleri otomatik olarak sizin istediğiniz kar marjlarında alıp satabilmektedir. Kuramadığınız takdirde belirli bir ücret karşılığında bizde yardımcı olabiliriz.

3COMMAS BOTU İLE; Hareketli ortalama veya herhangi bir teknik kullanarak yatırım yapmak, bir kripto borsası yatırım hesabı gerektirir. Bu linkten Binance, Huobi, Crypto.com, Coinbase , KuCoin gibi dünyanın en çok tercih edilen ve en güvenli kripto borsalarına kayıt olabilir ve 3commas botunu borsalar üzerine kurabilirsiniz.

3commas Ethereum Bitcoin Bot Yazılımı (Türkiye):

Hareketli Ortalama Türleri
Hareketli ortalama farklı şekillerde hesaplanabilir. Beş günlük basit hareketli ortalama (SMA), en son beş günlük kapanış fiyatını toplar ve her gün yeni bir ortalama oluşturmak için rakamı beşe böler. Her ortalama bir sonrakine bağlanarak tekil akan çizgiyi oluşturur.

Bir diğer popüler hareketli ortalama türü, üstel hareketli ortalamadır (EMA). En son fiyatlara daha fazla ağırlık uyguladığı için hesaplama daha karmaşıktır. Aynı grafikte 50 günlük bir SMA ve 50 günlük bir EMA çizerseniz, son fiyat verileri üzerindeki ek ağırlık nedeniyle EMA’nın fiyat değişikliklerine SMA’dan daha hızlı tepki verdiğini fark edeceksiniz.

Hesaplamaları grafik yazılımı ve ticaret platformları yapar, bu nedenle hareketli bir ortalama kullanmak için manuel matematik gerekmez.

Diğer bitcoin borsaları avantajlı üyelik linkleri için ; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robotu/

Bir MA türü diğerinden daha iyi değildir. Bir EMA bir süre için bir hisse senedi veya finansal piyasada daha iyi çalışabilir ve diğer zamanlarda bir SMA daha iyi çalışabilir. Hareketli bir ortalama için seçilen zaman çerçevesi, ne kadar etkili olduğu konusunda da (türüne bakılmaksızın) önemli bir rol oynayacaktır.

Hareketli Ortalama Uzunluk
Ortak hareketli ortalama uzunlukları 10, 20, 50, 100 ve 200’dür. Bu uzunluklar, işlemcinin zaman ufkuna bağlı olarak herhangi bir grafik zaman çerçevesine (bir dakika, günlük, haftalık vb.) uygulanabilir. “Geriye bakma dönemi” olarak da adlandırılan hareketli bir ortalama için seçtiğiniz zaman çerçevesi veya uzunluk, bunun ne kadar etkili olduğu konusunda büyük rol oynayabilir.1

Kısa bir zaman çerçevesine sahip bir MA, fiyat değişikliklerine, uzun bir geriye bakma periyoduna sahip bir MA’ya göre çok daha hızlı tepki verecektir. Aşağıdaki şekilde, 20 günlük hareketli ortalama, gerçek fiyatı 100 günlük hareketli ortalamadan daha yakından takip ediyor.

Diğer bitcoin borsaları avantajlı üyelik linkleri için ; https://www.canseverkurumsal.com.tr/3commas-ethereum-bitcoin-robotu/

20 günlük, fiyatı daha yakından takip ettiği ve dolayısıyla uzun vadeli hareketli ortalamadan daha az gecikme ürettiği için daha kısa vadeli bir tüccar için analitik fayda sağlayabilir. 100 günlük bir MA, daha uzun vadeli bir tüccar için daha faydalı olabilir.

Gecikme, hareketli bir ortalamanın potansiyel bir geri dönüşü işaret etmesi için geçen süredir. Genel bir kural olarak, fiyat hareketli ortalamanın üzerinde olduğunda trendin yukarı doğru kabul edildiğini hatırlayın. Dolayısıyla fiyat bu hareketli ortalamanın altına düştüğünde, bu MA’ya dayalı olarak potansiyel bir geri dönüş sinyali veriyor. 20 günlük hareketli ortalama, 100 günlük hareketli ortalamadan çok daha fazla geri dönüş sinyali sağlayacaktır.

Hareketli ortalama, herhangi bir uzunlukta olabilir: 15, 28, 89 vb. Hareketli ortalamayı, geçmiş veriler üzerinde daha doğru sinyaller sağlayacak şekilde ayarlamak, gelecekte daha iyi sinyaller oluşturmaya yardımcı olabilir.

Yayım tarihi Temmuz 12, 2021Temmuz 12, 2021
آنچه شما باید در مورد ارزش گذاری املاک و مستغلات بدانید (فارسی)

مفاهیم ارزش گذاری پایه
روش های ارزیابی
نتیجهٔ نهایی

برآورد ارزش املاک و مستغلات برای تلاش های مختلف، از جمله تامین مالی، لیست فروش، تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری، بیمه املاک، و مالیات لازم است. اما برای اکثر مردم، تعیین قیمت درخواست یا خرید یک قطعه از اموال واقعی مفیدترین کاربرد ارزش گذاری املاک و مستغلات است. این مقاله مقدمه ای بر مفاهیم و روش های اساسی ارزش گذاری املاک و مستغلات، به ویژه به عنوان آن مربوط به فروش ارائه دهد.

کلید TAKEAWAYS

ارزش املاک و مستغلات دشوار است از هر ملک دارای ویژگی های منحصر به فرد مانند محل، اندازه زیادی، طرح طبقه، و امکانات رفاهی است.
مفاهیم عمومی بازار املاک و مستغلات مانند عرضه و تقاضا در یک منطقه داده شده قطعا به ارزش بیش از همه اموال خاص بازی.
خواص فردی، با این حال، باید منوط به ارزیابی، با استفاده از یکی از چندین روش، برای نشان دادن یک ارزش عادلانه است.

ارزش گذاری املاک و مستغلات : آنچه شما باید بدانید

مفاهیم ارزش گذاری پایه

از نظر فنی، ارزش یک ملک به ارزش کنونی مزایای آینده ناشی از مالکیت ملک تعریف می شود. بر خلاف بسیاری از کالاهای مصرفی که به سرعت مورد استفاده قرار می گیرند، مزایای مالکیت واقعی به طور کلی در طول یک دوره طولانی از زمان تحقق می گیرد. بنابراین برآوردی از ارزش یک ملک باید روندهای اقتصادی و اجتماعی و همچنین کنترل ها یا مقررات دولتی و شرایط محیطی را که ممکن است بر چهار عنصر ارزشی تأثیر بگذارد، مورد توجه قرار

تقاضا :تمایل یا نیاز به مالکیت حمایت شده توسط وسایل مالی برای ارضای میل
سودمندی: توانایی ارضای خواسته ها و نیازهای صاحبان آینده
کمیاب بودن: عرضه محدود از خواص رقیب
انتقال پذیری: سهولتی که حقوق مالکیت با آن منتقل می شود

ارزش در مقابل هزینه و قیمت

ارزش لزوماً برابر با هزینه یا قیمتنیست. هزینه به هزینه های واقعی اطلاق می شود – برای مثال بر روی مواد، یا نیروی کار. از سوی دیگر پرایس مبلغی است که کسی برای چیزی می پردازد. در حالی که هزینه و قیمت می تواند بر ارزش تاثیر بگذارد، ارزش را تعیین نمی کنند. قیمت فروش یک خانه ممکن است ۱۵۰٬۰ دلار باشد، اما ارزش می تواند به طور قابل توجهی بالاتر یا پایین تر باشد. به عنوان مثال، اگر مالک جدید نقص جدی در خانه پیدا کند، مانند یک پایه معیوب، ارزش خانه می تواند پایین تر از قیمت باشد.

ارزش بازار

ارزیابی یک نظر یا برآورد در مورد ارزش یک ملک خاص به عنوان یک تاریخ خاص است. گزارش های ارزیابی توسط کسب و کارها، سازمان های دولتی، افراد، سرمایه گذاران، و شرکت های وام مسکن در هنگام تصمیم گیری در مورد معاملات املاک و مستغلات مورد استفاده قرار می گیرد. هدف از ارزیابی این است که تعیین ارزش بازار یک ملک – احتمالی ترین قیمت است که اموال را در یک بازار رقابتی و باز به ارمغان بیاورد.

قیمت بازار، قیمتی که ملک در واقع در آن به فروش می رسد، ممکن است همیشه نشان دهنده ارزش بازار ن باشد. به عنوان مثال، اگر یک فروشنده به دلیل تهدید سلب حق اقامه دعوی تحت فشار باشد –یا اگر فروش خصوصی برگزار شود، ملک ممکن است زیر ارزش بازار خود بفروشد.

روش های ارزیابی

ارزیابی دقیق به جمع آوری روشمند داده ها بستگی دارد. داده های خاص، پوشش جزئیات مربوط به اموال خاص، و داده های عمومی، مربوط به ملت، منطقه، شهر، و محله ای که در آن ملک قرار دارد، جمع آوری و تجزیه و تحلیل می شوند تا به یک ارزش برسند. ارزیابی ها از سه رویکرد اساسی برای تعیین ارزش یک ملک استفاده می کنند.

روش 1: رویکرد مقایسه فروش

رویکرد مقایسه فروش معمولاً در ارزش گذاری خانه ها و زمین های تک خانواده استفاده می شود. گاهی اوقات به نام رویکرد داده های بازار، آن را برآورد ارزش حاصل از مقایسه یک ملک با خواص به تازگی فروخته شده با ویژگی های مشابه است. این خواص مشابه به عنوان قابل مقایسه گفته می شود، و به منظور ارائه یک مقایسه معتبر ، هر یک باید :

تا حد امکان شبیه ملک موضوع باشید
شده اند در عرض یک سال گذشته در یک بازار باز و رقابتی به فروش می رسد
شده اند تحت شرایط بازار معمولی به فروش می رسد

حداقل سه یا چهار قابل مقایسه باید در فرایند ارزیابی مورد استفاده قرار گیرد. مهم ترین عواملی که باید در هنگام انتخاب قابل مقایسه در نظر بگیرند اندازه، ویژگی های قابل مقایسه و – شاید بیشتر از همه – محل، که می تواند اثر فوق العاده ای بر ارزش بازار یک ملک داشته باشد.

ویژگی های مقایسه ای

از آنجا که هیچ دو ملک دقیقاً به طور یکسان نیستند، تنظیماتی با قیمت فروش قابل مقایسه ها انجام خواهد شد تا ویژگی های نامشنج و عوامل دیگری را که بر ارزش تأثیر می گذارد، به حساب آورد، از جمله:

سن و وضعیت ساختمان ها
تاریخ فروش، در صورتی که تغییرات اقتصادی بین تاریخ فروش یک قابل مقایسه و تاریخ ارزیابی رخ دهد
شرایط و ضوابط فروش، مانند اینکه فروشنده ملک تحت فشار باشد یا اموالی بین بستگان فروخته شود (با قیمت تخفیف یافته)
محل سکونت ، از خواص مشابه ممکن است در قیمت از محله به محله متفاوت است
ویژگی های فیزیکی، از جمله اندازه لات، محوطه سازی، نوع و کیفیت ساخت و ساز، تعداد و نوع اتاق، فوت مربع از فضای زندگی، طبقه چوب جنگلی، گاراژ، ارتقاء آشپزخانه، شومینه، استخر، هوای مرکزی، و غیره.

برآورد ارزش بازار از اموال موضوع در محدوده تشکیل شده توسط قیمت فروش تعدیل شده از قابل مقایسه سقوط خواهد کرد. از آنجا که برخی از تنظیمات انجام شده به قیمت فروش از قابل مقایسه خواهد بود ذهنی تر از دیگران، در نظر گرفتن وزن به طور معمول به کسانی که قابل مقایسه است که کمترین مقدار تنظیم داده می شود.

روش 2: رویکرد هزینه

از رویکرد هزینه می توان برای تخمین ارزش خواصی که توسط یک یا چند ساختمان بهبود یافته اند استفاده کرد. این روش شامل برآوردهای جداگانه ای از ارزش برای ساختمان (ها) و زمین، با در نظر گرفتن استهلاک است. برآوردها با هم اضافه می شوند تا ارزش کل ملک بهبود یافته را محاسبه کنند. رویکرد هزینه این فرض را می سازد که یک خریدار معقول بیشتر برای یک ملک بهبود یافته موجود از قیمت برای خرید یک لات قابل مقایسه و ساخت یک ساختمان قابل مقایسه پرداخت نمی کند. این رویکرد زمانی مفید است که اموال در حال ارزیابی نوعی است که به طور مکرر به فروش نمی رسد و درآمد تولید نمی کند. از نمونه های آن می توان به مدارس، کلیساها، بیمارستان ها و ساختمان های دولتی اشاره کرد.

هزینه های ساختمان را می توان به چند روش تخمین زد، از جمله روش فوت مربع که در آن هزینه در هر فوت مربع از یک قابل مقایسه به تازگی ساخته شده است توسط تعداد فوت مربع در ساختمان موضوع ضرب؛ روش واحد در محل، که در آن هزینه ها بر اساس هزینه ساخت و ساز در واحد اندازه گیری اجزای ساختمان فردی تخمین زده می شود، از جمله نیروی کار و مواد؛ و روش کمیت-نظرسنجی، که مقادیر مواد اولیه ای را که برای جایگزینی ساختمان موضوع مورد نیاز خواهد بود، همراه با قیمت فعلی مواد و هزینه های نصب مرتبط تخمین می زند.

استهلاک

برای اهداف ارزیابی، استهلاک به هر شرطی اطلاق می شود که بر ارزش بهبود مالکیت واقعی تأثیر منفی بگذارد، و مورد توجه قرار گیرد:

زوال فیزیکی، از جمله زوال قابل درمان، مانند نقاشی و تعویض سقف، و زوال لاعلاج، مانند مشکلات ساختاری
منسوخ شدن عملکردی –که به ویژگی های فیزیکی یا طراحی اشاره دارد که دیگر توسط صاحبان املاک مطلوب تلقی نمی شوند، مانند لوازم منسوخ شده، وسایل تاریخ دار یا خانه هایی با چهار اتاق خواب، بلکه تنها یک حمام
منسوخ شدن اقتصادی، ناشی از عواملی است که به ملک خارجی هستند، مانند قرار گرفتن در نزدیکی یک فرودگاه پر سر و صدا یا کارخانه آلوده کننده.

روش

برآورد ارزش زمین به عنوان اگر آن را خالی و در دسترس به بالاترین و بهترین استفاده از آن قرار داده شود، با استفاده از رویکرد مقایسه فروش از زمین را نمی توان کاهش داد.
برآورد هزینه فعلی ساخت ساختمان (ها) و بهبود سایت.
برآورد میزان کاهش ارزش پیشرفت های ناشی از زوال، منسوخ شدن عملکردی یا منسوخ شدن اقتصادی.
کسر کاهش ارزش از هزینه های ساخت و ساز برآورد شده است.
اضافه کردن ارزش تخمینی زمین به هزینه های کاهش یافته از ساختمان (ها) و بهبود سایت برای تعیین ارزش کل اموال.

روش 3: رویکرد سرمایه گذاری درآمد

اغلب به سادگی رویکرد درآمد نامیده می شود، این روش بر اساس رابطه بین نرخ بازدهی است که یک سرمایه گذار نیاز دارد و درآمد خالصی که یک ملک تولید می کند. از آن برای تخمین ارزش املاک تولیدکننده درآمد مانند مجتمع های آپارتمانی، ساختمان های اداری، و مراکز خرید استفاده می شود. ارزیابی با استفاده از رویکرد سرمایه گذاری درآمد می تواند نسبتا سرراست زمانی که اموال موضوع می تواند انتظار می رود برای تولید درآمد آینده، و زمانی که هزینه های آن قابل پیش بینی و ثابت است.

سرمایه گذاری مستقیم

ارزیابی کنندگان مراحل زیر را هنگام استفاده از رویکرد سرمایه گذاری مستقیم انجام خواهند داد:

برآورد درآمد ناخالص بالقوه سالانه.
در نظر گرفتن جای خالی و اجاره بها جمع آوری زیان برای تعیین درآمد ناخالص موثراست.
کسر هزینه های عملیاتی سالانه برای محاسبه درآمد عملیاتی خالص سالانه.
تخمین قیمت است که یک سرمایه گذار معمولی برای درآمد تولید شده توسط نوع خاص و کلاس اموال پرداخت. این کار با تخمین نرخ بازده، یا نرخ سرمایه گذاری انجام می شود.
نرخ سرمایه گذاری را به درآمد عملیاتی خالص سالانه ملک اعمال کنید تا برآوردی از ارزش ملک تشکیل شود.

چند برابر درآمد ناخالص

روش چند برابر درآمد ناخالص (GIM) را می توان برای ارزیابی خواص دیگر که به طور معمول به عنوان خواص درآمد خریداری نمی شود اما می تواند اجاره استفاده شود ،مانند خانه های یک و دو خانواده است. روش GRM قیمت فروش یک ملک را به درآمد اجاره ای مورد انتظار خود مربوط می کند. (برای خواندن مرتبط، نگاه کنید به “4 راه برای ارزش املاک و مستغلات اجاره ملک”)

برای املاک مسکونی، درآمد ناخالص ماهانه به طور معمول استفاده می شود؛ برای خواص تجاری و صنعتی، درآمد ناخالص سالانه مورد استفاده قرار می گیرد. روش چند برابر درآمد ناخالص را می توان به صورت زیر محاسبه کرد:

قیمت فروش ÷ درآمد اجاره = درآمد ناخالص چند برابر

داده های اخیر فروش و اجاره از حداقل سه ملک مشابه می تواند برای ایجاد یک GIM دقیق مورد استفاده قرار گیرد. GIM سپس می تواند به اجاره بازار عادلانه تخمینی ملک موضوعی اعمال شود تا ارزش بازار آن تعیین شود که می تواند به صورت زیر محاسبه شود:

درآمد اجاره x GIM = برآورد ارزش بازار

نتیجهٔ نهایی

ارزش گذاری دقیق املاک و مستغلات برای وام دهندگان وام مسکن، سرمایه گذاران، بیمه گذاران و خریداران، و فروشندگان اموال واقعی مهم است. در حالی که ارزیابی ها به طور کلی توسط متخصصان ماهر انجام می شود، هر کسی که در یک معامله واقعی دست داشته باشد می تواند از به دست آوردن درک اساسی از روش های مختلف ارزش گذاری املاک و مستغلات بهره مند شود.

2 خانه برای قیمت یک خانه #برای فروش #دوبلکس 2 جادار 2 بعلاوه 1, با مجموع 4 بعلاوه 2 اتاق و آشپزخانه محفوظ . این 2 مستاجران . خالص 200 m2 # gebizli # محله #آنتالیا # برای فروش https://t.co/T70oS6t1yG
— #BTC – #Ethereum Bot Yazılım – ANTALYA GAYRİMENKUL (@isg_turkiye) July 12, 2021

Antalya Asbest Raporu – Bitcoin Robotları -Cansever Kurumsal Hizmetler A.Ş.

Yayım tarihi Temmuz 12, 2021Temmuz 12, 2021
Отчет об оценке недвижимости в Анталии (Русский)

Основные концепции оценки
Методы оценки
Подводя черту

Оценка стоимости недвижимости необходима для различных начинаний, включая финансирование, листинг продаж, инвестиционный анализ, страхование имуществаи налогообложение. Но для большинства людей определение запрашиваемой или покупной цены части недвижимости является наиболее полезным применением оценки недвижимости. В этой статье будет представлено введение в основные понятия и методы оценки недвижимости, особенно в том, что касается продаж.

КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ

Оценить недвижимость сложно, так как каждая недвижимость имеет уникальные особенности, такие как местоположение, размер участка, план этажа и удобства.
Общие концепции рынка недвижимости, такие как спрос и предложение в данном регионе, безусловно, будут играть роль в общей стоимости конкретной недвижимости.
Отдельные объекты недвижимости, однако, должны подлежать оценке с использованием одного из нескольких методов для определения справедливой стоимости.

Тел для отчета об оценке недвижимости в Анталии:

Gsm: 0532 315 7271

mail: ibrahim@canseverkurumsal.com.tr

Оценка недвижимости: что вы должны знать

Основные концепции оценки

Технически говоря, стоимость имущества определяется как настоящая стоимость будущих выгод, возникающих в результате владения имуществом. В отличие от многих потребительских товаров, которые быстро используются, преимущества недвижимости, как правило, реализуются в течение длительного периода времени. Поэтому оценка стоимости имущества должна учитывать экономические и социальные тенденции, а также правительственный контроль или правила и условия окружающей среды, которые могут влиять на четыре элемента стоимости:

Спрос:желание или потребность в собственности, поддерживаемая финансовыми средствами для удовлетворения желания
Полезность:способность удовлетворять желания и потребности будущих владельцев
Дефицит:конечный запас конкурирующих свойств
Возможность передачи: легкость передачи прав собственности

Соотношение стоимости и стоимости

Стоимость не обязательно равна себестоимости илицене. Стоимость относится к фактическим затратам – на материалы, например, или труд. Цена, с другой стороны, это сумма, которую кто-то платит за что-то. Хотя стоимость и цена могут влиять на стоимость, они не определяют ценность. Цена продажи дома может составлять 150 000 долларов, но стоимость может быть значительно выше или ниже. Например, если новый владелец обнаружит серьезный недостаток в доме, такой как неисправный фундамент, стоимость дома может быть ниже, чем цена.

Рыночная стоимость

Оценка – это заключение или оценка относительно стоимости конкретного имущества на определенную дату. Оценочные отчеты используются предприятиями, государственными учреждениями, частными лицами, инвесторами и ипотечными компаниями при принятии решений относительно сделок с недвижимостью. Целью оценки является определение рыночной стоимости недвижимости – наиболее вероятной цены, которую недвижимость принесет на конкурентном и открытом рынке.https://091c2dc2f58bf25d46bd190cba3297dd.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html

Рыночная цена, цена, по которой недвижимость фактически продается, не всегда может представлять рыночную стоимость. Например, если продавец находится под давлением из-за угрозы выкупаили если проводится частная продажа, имущество может продаваться ниже его рыночной стоимости.

Методы оценки

Точная оценка зависит от методического сбора данных. Конкретные данные, охватывающие детали, касающиеся конкретного объекта, и общие данные, относящиеся к стране, региону, городу и району, в котором находится имущество, собираются и анализируются для получения стоимости. Оценки используют три основных подхода для определения стоимости имущества.

Метод 1: Подход к сравнению продаж

Подход сравнения продаж обычно используется при оценке домов и земли на одну семью. Иногда называемый подходом рыночных данных, это оценка стоимости, полученная путем сравнения недвижимости с недавно проданной недвижимостью с аналогичными характеристиками. Эти похожие свойства называются сопоставимыми,и длятого, чтобы обеспечить достоверное сравнение, каждое из них должно:

Быть как можно более похожим на свойство субъекта
Были проданы в течение последнего года на открытом, конкурентном рынке
Были проданы в типичных рыночных условиях

В процессе оценки следует использовать не менее трех или четырех сопоставимых веществ. Наиболее важными факторами, которые следует учитывать при выборе сопоставимых объектов, являются размер, сопоставимые характеристики и, возможно, самое главное местоположение, которое может оказать огромное влияние на рыночную стоимость недвижимости.

Качества сопоставимых

Поскольку нет двух абсолютно одинаковых свойств, будут внесены корректировки в цены продажи сопоставимых объектов с учетом разнородных характеристик и других факторов, которые могут повлиять на стоимость, в том числе:

Возраст и состояние зданий
Дата продажи, если экономические изменения происходят между датой продажи сопоставимого и датой проведения оценки
Условия продажи, например, если продавец недвижимости находился под давлением или если имущество было продано между родственниками (по сниженной цене)
Расположение, так как похожие объекты недвижимости могут отличаться по цене от района к району
Физические особенности, включая размер участка, ландшафтный дизайн, тип и качество строительства, количество и тип комнат, квадратные футы жилой площади, деревянные полы, гараж, модернизацию кухни, камин, бассейн, центральный воздух и т. Д.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости будет попадать в диапазон, сформированный скорректированными ценами реализации сопоставимых объектов. Поскольку некоторые корректировки, внесенные в продажные цены сопоставимых, будут более субъективными, чем другие, взвешенное внимание обычно уделяется тем сопоставимым показателям, которые имеют наименьший размер корректировки.

Метод 2: Затратный подход

Продолжение сообщения находится в конце страницы instagram внизу

Как насчет покупки двух домов по цене одного? Сияющая звезда Анталии; Разделенный дуплекс на продажу в микрорайоне Гебизли. Всего 4 плюс 2 комнаты и 2 кухни. нетто 200 м2. Имеет 2 жильцов. отличное вложение https://t.co/e3aedIfnNp
— ibrahim Cansever (@tmgd_egitmeni) June 22, 2021

Antalya Asbest Raporu – Bitcoin Robotları -Cansever Kurumsal Hizmetler A.Ş.

Tweets by isg_turkiye

Метод 2: Затратный подход

Стоимостной подход может быть использован для оценки стоимости объектов недвижимости, которые были улучшены одним или несколькими зданиями. Этот метод включает в себя отдельные оценки стоимости здания (зданий) и земли с учетом амортизации. Оценки складываются вместе, чтобы рассчитать стоимость всего улучшенного имущества. Затратный подход предполагает, что разумный покупатель не заплатит за существующую улучшенную недвижимость больше, чем цена покупки сопоставимого участка и строительства сопоставимого здания. Этот подход полезен, когда оцениваемое имущество является типом, который не часто продается и не приносит дохода. Примеры включают школы, церкви, больницы и правительственные здания.

Затраты на строительство могут быть оценены несколькими способами, включая метод квадратного фута, где стоимость квадратного фута недавно построенного сопоставимого здания умножается на количество квадратных футов в объектном здании; метод «единица на месте», при котором затраты оцениваются на основе стоимости строительства за единицу измерения отдельных компонентов здания, включая рабочую силу и материалы; и метод количественного обследования, в котором оценивается количество сырья, которое потребуется для замены соответствующего здания, а также текущая цена материалов и связанные с этим затраты на установку.

амортизация

Для целей оценки амортизация относится к любому условию, которое негативно влияет на стоимость улучшения недвижимого имущества, и учитывает:

Физический износ, включая излечимый износ, такой как покраска и замена крыши, и неизлечимый износ, такой как структурные проблемы
Функциональное устаревание,которое относится к физическим или конструктивным особенностям, которые больше не считаются желательными владельцами недвижимости, таким как устаревшие приборы, устаревшие светильники или дома с четырьмя спальнями, но только с одной ванной.
Экономическое устаревание, вызванное факторами, которые являются внешними по сравнению с собственностью, такими как расположение рядом с шумным аэропортом или загрязняющим заводом.

методология

Оцените стоимость земли так, как если бы она была вакантной и доступной для максимального и наилучшего использования, используя подход сравнения продаж, поскольку земля не может быть амортизирована.
Оцените текущую стоимость строительства здания (зданий) и благоустройства территории.
Оцените величину амортизации улучшений, вызванных ухудшением, функциональным устареванием или экономическим устареванием.
Вычтите амортизацию из сметных затрат на строительство.
Добавьте оценочную стоимость земли к амортизированной стоимости здания (зданий) и улучшений участка, чтобы определить общую стоимость имущества.

Метод 3: Подход к капитализации доходов

Этот метод, часто называемый просто доходным подходом, основан на соотношении между нормой прибыли, требуемой инвестором, и чистым доходом, который производит недвижимость. Он используется для оценки стоимости приносящей доход недвижимости, такой как жилые комплексы, офисные здания и торговые центры. Оценки с использованием подхода капитализации доходов могут быть довольно простыми, когда можно ожидать, что объект недвижимости будет генерировать будущий доход, и когда его расходы предсказуемы и устойчивы.

Прямая капитализация

Оценщики будут выполнять следующие шаги при использовании подхода прямой капитализации:

Оцените годовой потенциальный валовой доход.
Учитывайте потери от вакантных площадей и сбора арендной платы для определения эффективного валового дохода.
Вычтите годовые операционные расходы для расчета годового чистого операционного дохода.
Оцените цену, которую типичный инвестор заплатил бы за доход, полученный от конкретного типа и класса собственности. Это достигается путем оценки нормы прибыли, или ставки капитализации.
Примените ставку капитализации к годовому чистому операционному доходу имущества, чтобы сформировать оценку стоимости имущества.

Множители валового дохода

Метод мультипликатора валового дохода (GIM) может использоваться для оценки других объектов недвижимости, которые обычно не приобретаются как доходные объекты, но которые могут быть арендованы,такие как дома на одну и две семьи. Метод GRM связывает цену продажи недвижимости с ожидаемым доходом от аренды. (Для соответствующего чтения см. «4 способа оценить арендуемую недвижимость”)

Для жилой недвижимости обычно используется валовой ежемесячный доход; для коммерческой и промышленной недвижимости будет использоваться валовой годовой доход. Метод множителя валового дохода может быть рассчитан следующим образом:

Цена продажи ÷ доход от аренды = Множитель валового дохода

Последние данные о продажах и аренде по крайней мере трех аналогичных объектов могут быть использованы для установления точного GIM. Затем GIM может быть применен к предполагаемой справедливой рыночной аренде объекта недвижимости для определения его рыночной стоимости, которая может быть рассчитана следующим образом:

Доход от аренды x GIM = Оценочная рыночная стоимость

Подводя черту

Точная оценка недвижимости важна для ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков и покупателей, а также продавцов недвижимости. В то время как оценки, как правило, выполняются квалифицированными специалистами, любой, кто участвует в реальной сделке, может извлечь выгоду из получения базового понимания различных методов оценки недвижимости.

Соревнуйтесь без риска с $100 000 в виртуальных деньгах

Проверьте свои торговые навыки с помощью нашего БЕСПЛАТНОГО симулятора акций. Соревнуйтесь с тысячами трейдеров Investopedia и торгуйте на пути к вершине! Отправляйте сделки в виртуальной среде, прежде чем начать рисковать своими собственными деньгами. Практикуйте торговые стратегии, чтобы, когда вы будете готовы войти на реальный рынок, у вас была необходимая практика. Попробуйте наш стоковый симулятор сегодня >>

Yayım tarihi Temmuz 12, 2021Temmuz 12, 2021
Antalya Gayrimenkul Değerleme Raporu

Temel Değerleme Kavramları
Değerlendirme Yöntemleri
Sözün özü

Gayrimenkulün değerini tahmin etmek, finansman, satış listesi, yatırım analizi, emlak sigortası ve vergilendirme dahil olmak üzere çeşitli çabalar için gereklidir. Ancak çoğu insan için, bir gayrimenkulün talep veya satın alma fiyatını belirlemek, gayrimenkul değerlemesinin en yararlı uygulamasıdır. Bu makale, özellikle satışlarla ilgili olarak, gayrimenkul değerlemesinin temel kavram ve yöntemlerine bir giriş sağlayacaktır.

ANAHTAR PAKET SERVISI

Her mülk konum, lot büyüklüğü, kat planı ve olanaklar gibi benzersiz özelliklere sahip olduğundan gayrimenkule değer vermek zordur.
Belirli bir bölgedeki arz ve talep gibi genel emlak piyasası kavramları kesinlikle belirli bir mülkün tümünün aşırı değerine oynayacaktır.
Bununla birlikte, tek tek özellikler, adil bir değer belirlemek için çeşitli yöntemlerden birini kullanarak değerlendirmeye tabi tutulmalıdır.

Antalya Gayrimenkul Değerleme için arayınız.

Gsm: 0532 315 7271

Gayrimenkul Değerlemesi: Bilmeniz Gerekenler

Temel Değerleme Kavramları

Teknik olarak konuşursak, bir mülkün değeri, mülkün mülkiyetinden kaynaklanan gelecekteki faydaların bugünkü değeri olarak tanımlanır. Hızlı bir şekilde kullanılan birçok tüketim malının aksine, gayrimenkullerin faydaları genellikle uzun bir süre boyunca gerçekleştirilir. Bu nedenle, bir mülkün değerine ilişkin bir tahmin, ekonomik ve sosyal eğilimlerin yanı sıra, dört değer unsurunu etkileyebilecek resmi kontrolleri veya düzenlemeleri ve çevresel koşulları dikkate almalıdır.

Talep: Arzuyu tatmin etmek için finansal yollarla desteklenen sahip olma arzusu veya ihtiyacı
Yardımcı Program: Gelecekteki sahiplerinin istek ve ihtiyaçlarını karşılama yeteneği
Kıtlık: Rakip özelliklerin sınırlı tedariki
Devredililebilirlik: Mülkiyet haklarının devredilme kolaylığı

Maliyet ve Fiyata Karşı Değer

Değer mutlaka maliyete veya fiyata eşit değildir. Maliyet, örneğin malzemeler veya işçilik gibi gerçek harcamaları ifade eder. Öte yandan fiyat, birinin bir şey için ödediği miktardır. Maliyet ve fiyat değeri etkileyebilirken, değeri belirlemezler. Bir evin satış fiyatı 150.000 $ olabilir, ancak değer önemli ölçüde daha yüksek veya daha düşük olabilir. Örneğin, yeni bir mal sahibi evde hatalı bir temel gibi ciddi bir kusur bulursa, evin değeri fiyattan daha düşük olabilir.

Piyasa Değeri

Değerlendirme, belirli bir tarih itibarıyla belirli bir mülkün değerine ilişkin bir görüş veya tahmindir. Ekspertiz raporları, gayrimenkul işlemleriyle ilgili kararlar alınırken işletmeler, devlet kurumları, bireyler, yatırımcılar ve ipotek şirketleri tarafından kullanılır. Bir değerlendirmenin amacı, bir mülkün piyasa değerini belirlemektir – mülkün rekabetçi ve açık bir pazarda getireceği en olası fiyat tahminidir.

Piyasa fiyatı, mülkün gerçekten sattığı fiyat, her zaman piyasa değerini temsil edemeyebilir. Örneğin, bir satıcı haciz tehdidi nedeniyle baskı altındaysa veya özel bir satış yapılıyorsa, mülk piyasa değerinin altında satılabilir.

Değerlendirme Yöntemleri

Doğru bir değerlendirme, verilerin metodik toplanmasına bağlıdır. Belirli bir mülkle ilgili ayrıntıları ve mülkün bulunduğu ülke, bölge, şehir ve mahalle ile ilgili genel verileri kapsayan belirli veriler toplanır ve bir değere ulaşmak için analiz edilir. Değerlendirmeler, bir özelliğin değerini belirlemek için üç temel yaklaşım kullanır.

Yöntem 1: Satış Karşılaştırma Yaklaşımı

Satış karşılaştırma yaklaşımı genellikle tek aileli evlere ve arazilere değer biçmede kullanılır. Bazen piyasa veri yaklaşımı olarak da adlandırılır, bir mülkün yakın zamanda satılan özelliklerle benzer özelliklere sahip olmasıyla elde edilen bir değer tahminidir. Bu benzer özellikler karşılaştırılabilir olarak adlandırılır ve geçerli bir karşılaştırma sağlamak için her biri olmalıdır:

Konu özelliğine mümkün olduğunca benzer olun
Açık ve rekabetçi bir pazarda geçen yıl içinde satıldı
Tipik piyasa koşullarında satılmıştır

Ekspertiz işleminde en az üç veya dört karşılaştırılabilir kullanılmalıdır. Karşılaştırılabilirleri seçerken göz önünde bulundurulacak en önemli faktörler, bir mülkün piyasa değeri üzerinde muazzam bir etkiye sahip olabilecek boyut, karşılaştırılabilir özellikler ve – belki de en önemlisi – konumdur.

Karşılaştırılabilir Nitelikleri

Hiçbir mülk tam olarak birbirine benzemediğinden, benzer olmayan özellikleri ve aşağıdakiler de dahil olmak üzere değeri etkileyecek diğer faktörleri hesaba katmak için karşılaştırılabilir satış fiyatlarında ayarlamalar yapılacaktır:

Binaların yaşı ve durumu
Karşılaştırılabilir bir satışın satış tarihi ile ekspertiz tarihi arasında ekonomik değişiklikler meydana gelirse satış tarihi
Bir mülkün satıcısının baskı altında olup olmadığı veya bir mülkün akrabalar arasında satılıp satılmadığı gibi satış hüküm ve koşulları (indirimli fiyatla)
Konum, benzer mülkler fiyat olarak mahalleden mahalleye farklılık gösterebileceğinden
Lot büyüklüğü, peyzaj, inşaat türü ve kalitesi, oda sayısı ve tipi, metrekare yaşam alanı, parke zeminler, garaj, mutfak yükseltmeleri, şömine, havuz, merkezi hava vb.

Konu mülkün piyasa değeri tahmini, karşılaştırılabilirlerin düzeltilmiş satış fiyatlarının oluşturduğu aralıkta yer alacaktır. Karşılaştırılabilirlerin satış fiyatlarında yapılan bazı ayarlamalar diğerlerinden daha öznel olacağından, ağırlıklı olarak en az ayarlamaya sahip karşılaştırılabilirlere verilir.

Yöntem 2: Maliyet Yaklaşımı : Yazının devamı en altta instagram sayfasının sonundadır.

Bir ev fiyatına 2 ev #Satılık #dubleks 2 tane geniş 2 artı 1 olmak üzere toplam 4 artı 2 oda ve mutfak ayrılmış vaziyette . 2 kiracısı var . Net 200 m2 #Gebizli #mahallesinde #antalya #satılık pic.twitter.com/rAsQmN1xT5
— #BTC – #Ethereum Bot Yazılım – ANTALYA GAYRİMENKUL (@isg_turkiye) June 21, 2021

Antalya Asbest Raporu – Bitcoin Robotları -Cansever Kurumsal Hizmetler A.Ş.

Follow on Instagram

https://www.instagram.com/canseverkurumsal.com.tr/

Tweets by isg_turkiye

Yöntem 2: Maliyet Yaklaşımı :

Maliyet yaklaşımı, bir veya daha fazla bina tarafından iyileştirilmiş mülklerin değerini tahmin etmek için kullanılabilir. Bu yöntem, amortisman dikkate alınarak binalar ve arazi için ayrı değer tahminleri içerir. Tahminler, tüm geliştirilmiş özelliğin değerini hesaplamak için birlikte eklenir. Maliyet yaklaşımı, makul bir alıcının mevcut bir gelişmiş mülk için karşılaştırılabilir bir lot satın alma ve karşılaştırılabilir bir bina inşa etme fiyatından daha fazla ödeme yapmayacağını varsayıyor. Bu yaklaşım, değer biçilmekte olan mülk sık satılmayan ve gelir elde etmeyen bir tür olduğunda yararlıdır. Buna örnek olarak okullar, kiliseler, hastaneler ve devlet binaları verilebilir.

Bina maliyetleri, yakın zamanda inşa edilen bir benzer binanın metrekare başına maliyetinin konu binadaki metrekare sayısıyla çarpıldığı metrekare yöntemi de dahil olmak üzere çeşitli şekillerde tahmin edilebilir; maliyetlerin, işçilik ve malzemeler de dahil olmak üzere bireysel yapı bileşenlerinin ölçü birimi başına inşaat maliyetine göre tahmin edildiği yerinde birim yöntem; ve malzemelerin mevcut fiyatı ve ilgili kurulum maliyetleri ile birlikte, konu binanın değiştirilmesi için ihtiyaç duyulacak ham madde miktarlarını tahmin eden miktar-anket yöntemi.

Amortisman

Değerlendirme amacıyla amortisman, bir iyileştirmenin gayrimenkul değerini olumsuz etkileyen ve dikkate alan herhangi bir koşulu ifade eder:

Boyama ve çatı değişimi gibi tedavi edilebilir bozulmalar ve yapısal sorunlar gibi tedavi edilemeyen bozulmalar da dahil olmak üzere fiziksel bozulma
Fonksiyonel eskime, eski cihazlar, tarihli görünümlü armatürler veya dört yatak odalı evler gibi mülk sahipleri tarafından artık arzu edilen fiziksel veya tasarım özelliklerini ifade eder, ancak sadece bir banyo
Gürültülü bir havaalanına yakın olmak veya fabrikayı kirletmek gibi mülkün dışında kalan faktörlerin neden olduğu ekonomik eskime.

metodoloji

Arazi amorti edilemediğinden satış karşılaştırma yaklaşımını kullanarak arazinin değerini boş ve en yüksek ve en iyi kullanımına sunulabilecekmiş gibi tahmin edin.
Binaları ve saha iyileştirmelerini oluşturmanın geçerli maliyetini tahmin edin.
Bozulma, fonksiyonel eskime veya ekonomik eskimeden kaynaklanan iyileştirmelerin amortisman miktarını tahmin edin.
Amortismanı tahmini inşaat maliyetlerinden düş.
Toplam mülk değerini belirlemek için arazinin tahmini değerini, binaların amorti edilen maliyetine ve saha iyileştirmelerine ekleyin.

Yöntem 3: Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı

Genellikle basitçe gelir yaklaşımı olarak adlandırılan bu yöntem, bir yatırımcının ihtiyaç ettiği getiri oranı ile bir mülkün ürettiği net gelir arasındaki ilişkiye dayanır. Apartman kompleksleri, ofis binaları ve alışveriş merkezleri gibi gelir üreten mülklerin değerini tahmin etmek için kullanılır. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımını kullanan değerlendirmeler, konu mülkün gelecekteki geliri elde etmesi beklenebilirken ve giderleri öngörülebilir ve istikrarlı olduğunda oldukça basit olabilir.

Doğrudan Büyük Harfe Yatır

Eksperler, doğrudan büyük harfe değerleme yaklaşımını kullanırken aşağıdaki adımları gerçekleştirir:

Yıllık potansiyel brüt geliri tahmin edin.
Etkin brüt geliri belirlemek için boş kontenjan ve kira tahsilat kayıplarını dikkate alın.
Yıllık net faaliyet gelirini hesaplamak için yıllık işletme giderlerini düş .
Tipik bir yatırımcının belirli bir mülk türü ve sınıfı tarafından üretilen gelir için ödeyeceği fiyatı tahmin edin. Bu, iade oranını veya büyük harfe dönüş oranını tahmin ederek gerçekleştirilir.
Mülkün değerinin tahminini oluşturmak için mülkün yıllık net faaliyet gelirine büyük harf oranını uygulayın.

Brüt Gelir Çarpanları

Brüt gelir çarpanı (GIM) yöntemi, genellikle gelir mülkü olarak satın alınmayan ancak bir ve iki aileli evler gibi kiralanabilen diğer mülkleri değerlendirmeye almak için kullanılabilir. GRM yöntemi, bir mülkün satış fiyatını beklenen kira geliriyle ilişkilendirır. (İlgili okuma için, bkz. “4 Gayrimenkul Kiralama Mülküne Değer Vermenin Yolları”)

Konut mülkleri için gayri safi aylık gelir genellikle kullanılır; ticari ve endüstriyel mülkler için brüt yıllık gelir kullanılacaktır. Brüt gelir çarpanı yöntemi aşağıdaki gibi hesaplanabilir:

Kira Geliri ÷ Satış Fiyatı = Brüt Gelir Çarpanı

En az üç benzer mülkten alınan son satış ve kiralama verileri, doğru bir GIM oluşturmak için kullanılabilir. Gim daha sonra aşağıdaki gibi hesaplanabilmektedir piyasa değerini belirlemek için konu mülkiyet tahmini adil piyasa kiralama uygulanabilir:

Kira Geliri x GIM = Tahmini Piyasa Değeri

Sözün özü

Doğru gayrimenkul değerlemesi ipotek kredi verenler, yatırımcılar, sigortacılar ve alıcılar ve gayrimenkul satıcıları için önemlidir. Değerlemeler genellikle yetenekli profesyoneller tarafından gerçekleştirilirken, gerçek bir işlemde yer alan herkes, farklı gayrimenkul değerleme yöntemlerinin temel bir anlayışını kazanmanın faydasını sağlayabilir.

Yazı dolaşımı

Sayfa 1 Sayfa 2 … Sayfa 5 Sonraki sayfa

کلید TAKEAWAYS

مفاهیم ارزش گذاری پایه

ارزش در مقابل هزینه و قیمت

ارزش بازار

روش های ارزیابی

روش 1: رویکرد مقایسه فروش

روش 2: رویکرد هزینه

روش 3: رویکرد سرمایه گذاری درآمد

نتیجهٔ نهایی

КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ

Оценка недвижимости: что вы должны знать

Основные концепции оценки

Соотношение стоимости и стоимости

Рыночная стоимость

Методы оценки

Метод 1: Подход к сравнению продаж

Метод 3: Подход к капитализации доходов

Подводя черту

Соревнуйтесь без риска с $100 000 в виртуальных деньгах

ANAHTAR PAKET SERVISI

Temel Değerleme Kavramları

Maliyet ve Fiyata Karşı Değer

Piyasa Değeri

Değerlendirme Yöntemleri

Yöntem 1: Satış Karşılaştırma Yaklaşımı

Yöntem 2: Maliyet Yaklaşımı : Yazının devamı en altta instagram sayfasının sonundadır.

Yöntem 3: Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı

Sözün özü